Beim Kauf einer Immobilie denken die meisten an Preis, Lage und Zimmerzahl. Aber was ist mit den Dingen, die man nicht sieht? Eine Risikoanalyse Immobilien, eine systematische Prüfung von verborgenen Gefahren, die den Wert oder die Sicherheit eines Gebäudes beeinträchtigen können. Also, was kann schiefgehen, bevor Sie den Schlüssel in der Hand halten? Viele Immobilien verlieren bis zu 87 Euro pro Quadratmeter an Wert, nur weil sie keine ESG-Zertifizierung haben. Das ist kein theoretisches Szenario – Banken prüfen das heute schon bei Krediten. Und wenn Ihr Haus eine alte Elektroinstallation hat, die nicht mehr den heutigen Normen entspricht, dann ist das kein Kleinigkeiten – das ist eine Brandgefahr. Die Elektroinstallation, die in vielen Altbauten noch aus den 70er Jahren stammt braucht einen E-CHECK, sonst drohen Versicherungsleistungen oder sogar Baustopps.
Und dann gibt es noch die Finanzierungskosten, die oft nur der Effektivzins richtig zeigt. Der Sollzins sagt nichts über die Wahrheit – Gebühren, Abschlusskosten, Versicherungen: Das alles summieren sich. Ein Haus, das günstig erscheint, kann teuer werden, wenn die Anschlussfinanzierung nicht passt oder die Grunderwerbsteuer überraschend hoch ausfällt. In manchen Bundesländern liegt sie bei 3,5 %, in anderen bei 6,5 %. Und wer denkt, ein Dachausbau ist einfach, der unterschätzt die Baurecht, die in jedem Bundesland anders ist und über Genehmigungen, Nachbarn und Denkmalschutz entscheidet. Ein Fehler hier, und Ihr Projekt steht still – mit Kosten, die schnell fünfstellig werden.
Was viele nicht wissen: Eine Dachdämmung, die heute sinnvoll erscheint, kann morgen teuer werden, wenn die BAFA-Förderung sich ändert. Oder ein Keller, der trocken wirkt, aber innen feucht ist – eine Abdichtung reicht nicht, wenn die Fundamente brüchig sind. Das ist der Unterschied zwischen einer oberflächlichen Prüfung und einer echten Risikoanalyse Immobilien. Die Posts hier zeigen, wie Sie genau das machen: von der ESG-Bewertung bis zur Prüfung von Fenstern, Elektroinstallationen und Sanierungsfristen. Sie lernen, welche Kosten wirklich auf Sie zukommen, wo die größten Fallen liegen und wie Sie sich vor teuren Überraschungen schützen. Keine Theorie. Nur Fakten, die Sie brauchen, bevor Sie unterschreiben.
