Ein Ist-Soll-Vergleich, der systematische Vergleich zwischen dem aktuellen Zustand eines Gebäudes und dem gewünschten Zielzustand. Also known as Zustandsanalyse, ist er die Grundlage für jede sinnvolle Sanierung – egal, ob du ein Dach ausbaust, die Fenster tauscht oder die Elektroinstallation erneuerst. Ohne diesen Vergleich läufst du Gefahr, Geld für Dinge auszugeben, die nicht nötig sind, oder wichtige Arbeiten zu ignorieren, bis sie zum Problem werden.
Du hast vielleicht schon mal einen Energieausweis, ein offizielles Dokument, das den aktuellen Energieverbrauch eines Gebäudes bewertet gesehen – das ist nur ein Teil des Ist-Zustands. Der echte Ist-Soll-Vergleich geht viel weiter: Er schaut auf die Dachdämmung, die Heizkurve, die Fensterdichtungen, die Feuchtigkeit im Keller und sogar auf die Verträglichkeit von Materialien im Bad. Wenn du etwa einen Dachausbau planst, musst du wissen: Ist das Dachtragwerk stabil genug? Ist die Dämmung schon auf dem neuesten Stand? Oder musst du erst sanieren, bevor du ausbaust? Das ist kein theoretisches Spiel – es spart dir bis zu 60.000 Euro an unnötigen Kosten, wie es die BAFA-Förderung mit iSFP zeigt.
Der Sanierungsbedarf, die Summe aller notwendigen Maßnahmen, um ein Gebäude in einen gewünschten Zustand zu bringen lässt sich nicht mit einem Blick auf die Rechnung abschätzen. Du musst messen, prüfen, vergleichen. Ein Fenster mit U-Wert 1,8 mag alt wirken – aber wenn dein Nachbar mit U-Wert 2,1 noch Heizkosten von 2.500 Euro im Jahr hat, ist dein Fenster vielleicht gar nicht das Problem. Der Baustatus, der tatsächliche technische Zustand einer Immobilie, unabhängig von optischen Eindrücken entscheidet, ob du eine einfache Abdichtung brauchst oder eine teure Kellersanierung. Viele Hausbesitzer verwechseln Symptome mit Ursachen – Feuchtigkeit im Keller? Das ist kein Grund, sofort die Wand zu streichen. Es könnte ein undichtes Dach, ein fehlerhaftes Entwässerungssystem oder eine kaputte Abdichtung sein. Nur ein klarer Ist-Soll-Vergleich zeigt dir, wo du wirklich ansetzen musst.
Und es geht nicht nur um Energie. Ein Kostenanalyse, die alle Ausgaben eines Projekts – von Material bis zur Genehmigung – systematisch erfasst ist Teil des Vergleichs. Du willst ein Dusch-WC nachrüsten? Dann frag dich: Ist der Stromanschluss vorhanden? Brauchst du eine neue Leitung? Wie viel kostet die Installation im Vergleich zu den langfristigen Vorteilen? Die 15 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf zeigen: Wer den Ist-Zustand nicht kennt, verliert Geld – entweder beim Verkauf oder bei der Sanierung. In diesem Sammelbereich findest du praktische Beispiele, wie andere genau diesen Vergleich gemacht haben – von der Dachdämmung bis zur Elektroinstallation. Du wirst sehen, wie kleine Unterschiede im Ist-Zustand große Auswirkungen auf die Lösung haben. Keine Theorie. Nur echte Fälle. Und das, was du daraus lernst, spart dir Geld – und Zeit.
