Ein Objektrisiko, das potenzielle Schadenspotenzial eines baulichen Vorhabens, das sich auf Kosten, Zeit oder Haftung auswirken kann. Auch bekannt als Bau-Risiko, ist es das unsichtbare Hindernis hinter jedem Projekt – ob Sie ein Bad sanieren, die Heizung austauschen oder ein Dachgeschoss ausbauen. Es ist nicht nur die Frage, ob etwas kaputtgeht. Es geht darum, ob Sie dafür haften, ob Ihre Versicherung zahlt, oder ob ein Baustopp Ihr ganzes Budget zerstört.
Ein Baustopp, die rechtliche Unterbrechung eines Bauvorhabens wegen fehlender Genehmigungen oder verletzter Vorschriften. Auch bekannt als Baugenehmigungsproblem, tritt oft auf, wenn Nachbarn nicht ordnungsgemäß benachrichtigt werden oder die Energieeffizienz nicht den aktuellen Normen entspricht. Und das hat Folgen: Ein einziger Fehler kann Monate verzögern – und Tausende an Kosten verursachen. Gleichzeitig beeinflusst ein ESG Immobilienbewertung, die Bewertung einer Immobilie anhand von Umwelt-, Sozial- und Governance-Kriterien. Auch bekannt als Nachhaltigkeitsbewertung, heute den Marktwert. Gebäude mit schlechter Energieeffizienz oder ohne Dachbegrünung verlieren bis zu 87 Euro pro Quadratmeter – das ist kein theoretisches Konzept, das ist Realität bei Verkauf oder Kreditvergabe.
Und dann gibt es noch die Versicherung Bau, die Schäden während der Bauphase abdeckt – von Baufehler bis zu Naturereignissen. Auch bekannt als Bauherrenhaftpflicht, ist sie oft unterschätzt. Wenn ein Elektriker im Bad eine falsche IP-Schutzart einbaut, oder wenn die Kellerabdichtung nach einem Regen versagt: Wer zahlt dann? Die Baufirma? Sie? Oder Ihre Versicherung? Die Antwort steht in den Kleingedruckten – und viele wissen nicht einmal, dass sie diese Versicherung brauchen.
Ein Objektrisiko ist nie nur ein technisches Problem. Es ist ein Mix aus Recht, Geld, Zeit und menschlichem Versagen. Es entsteht, wenn Sie die DIN VDE 0100-701 ignorieren, weil Sie glauben, der Elektriker weiß schon, was er tut. Es entsteht, wenn Sie den Sanierungsfahrplan vergessen, weil Sie nur an die Kosten denken. Es entsteht, wenn Sie glauben, ein Dachausbau braucht keine Genehmigung – nur weil Ihr Nachbar das auch so gemacht hat.
Was Sie hier finden, sind keine abstrakten Theorien. Das sind konkrete Beispiele aus echten Projekten: Wie ein fehlender FI-Schalter im Bad zu einem Baustopp führte. Wie eine falsche Kellerabdichtung den Wert einer Immobilie um 15 % senkte. Wie ein Dachausbau ohne ESG-Kriterien nicht mehr verkauft werden konnte. Wie eine BAFA-Förderung den Unterschied zwischen Verlust und Gewinn machte. Diese Artikel zeigen, wie Risiken entstehen – und wie Sie sie vermeiden. Sie lernen nicht nur, was schiefgehen kann. Sie lernen, wie Sie es verhindern.
